実家が空き家になった場合の対応策
parasol-houseこんにちは！パラソルです。
パラソルでは現在誰も使わなくなってしまったご自宅の管理を行っています。
・急な転勤で家を空けることになってしまった。
・実家の親が介護施設に入所することになり管理する人がいない。
・実家を相続したけど県外に住んでるから掃除に行けない。
このようなお悩みをお持ちの方はぜひパラソルにご相談ください！
親が介護施設に入所し、実家が空き家になった場合の対応策
親が介護施設に入所し、実家が空き家になった場合、主に3つの選択肢があります。それぞれのメリット・デメリットを考慮しながら、家族の状況に合った方法を選びましょう。
1. 空き家のまま維持する
親が将来戻る可能性がある場合や、親族が住む予定がある場合には、空き家のまま維持する選択肢もあります。しかし、以下の点に注意が必要です。
- 維持費用が発生（固定資産税、光熱費、管理費用など）
- 防犯リスクの増加（不審者の侵入、放火リスクなど）
- 老朽化の進行（定期的なメンテナンスが必要）
2. 賃貸に出す
賃貸に出すことで、家賃収入を得ながら家の劣化を防ぐことができます。ただし、以下の点に注意が必要です。
- リフォーム・修繕費用が必要（借り手がつきやすくするための改装）
- 契約上の制約（貸し出すと自由に使用できなくなる可能性）
- 管理が必要（不動産管理会社を利用することで手間を軽減可能）
戻ってくることを考えた場合、一方的に入居者を追い出すことは不可能です。
戸建ての場合はファミリー世帯の入居も想定されるため、現実的には長期で家の利用は不可能と考えられます。
3. 売却する
親が実家に戻る予定がなく、子どもも引き継ぐ予定がない場合は、売却が有力な選択肢となります。
売却のメリット
- 売却代金を介護施設の費用に充てられる
- 固定資産税や維持管理費用が不要になる
- 「3,000万円特別控除」が適用される可能性がある（一定の条件を満たす場合）
売却時の注意点
- 親の同意が必要（認知症の場合は成年後見制度の利用が必要）
- 市場価格の把握が重要（不動産査定を複数社に依頼すると良い）
遠方に住んでいる場合の空き家管理方法
子が県外に住んでおり、空き家の管理が難しい場合には、以下の方法を活用することで適切な維持管理が可能です。
1. 空き家管理サービスを利用する
専門業者に委託することで、以下の管理を代行してもらえます。
- 定期的な清掃・換気
- 草木の手入れ
- 防犯チェック
- 写真付き報告書の提供（遠隔確認が可能）
料金は月額数千円から利用できるプランもあります。
パラソルでは外観のみを4,400円、内部の清掃・通水・換気などを含めても9,900円でお受けしています！
2. スマートホーム技術の活用
IoT機器を導入することで、遠隔管理が可能になります。
- 防犯カメラ（リアルタイム監視・録画機能）
- スマートロック（遠隔で施錠・解錠）
- 環境センサー（温度・湿度の監視、異常通知）
IoT機器の導入は特に不審者のリスクを低減する目的として有効だと思います。ただし、機器の仕様によってはWiFi環境が必要な場合があります。戸建てでWiFi環境を準備する場合、激安のホームWiFiでも数千円はかかります。また都会の方には信じられないかもしれませんが、立地によっては利用できない場所も多々あります。
3. 近隣住民や親戚と連携する
信頼できる近隣住民や親戚に以下の対応をお願いできればいいのですが、なかなか難しいのが昨今の問題でもあります。
- 郵便物の回収
- 不審者のチェック
- 緊急時の連絡
まとめ
親が介護施設に入所し、実家が空き家になる場合、
- 維持する
- 賃貸に出す
- 売却する
の3つの選択肢が考えられます。さらに、遠方に住んでいる場合の管理方法として、
- 空き家管理サービスの利用
- スマートホーム技術の活用
- 近隣住民・親戚との連携
といった手段が有効です。
家族の状況や将来の計画に応じて最適な方法をゆっくり検討するためにも、まずは綺麗な家を維持するために空き家管理サービスをご検討してみてはいかがでしょうか。
その際はぜひパラソルへご相談ください。
