行政視点での空き家放置の問題点

こんにちは！パラソルです。

パラソルでは現在誰も使わなくなってしまったご自宅の管理を行っています。

・急な転勤で家を空けることになってしまった。
・実家の親が介護施設に入所することになり管理する人がいない。
・実家を相続したけど県外に住んでるから掃除に行けない。

このようなお悩みをお持ちの方はぜひパラソルにご相談ください！

行政視点から空き家放置はどのような問題がある？

空き家の放置は実はその自治体の行政を圧迫することにも繋がりかねない問題です。

空き家のために無駄な予算が出ている

空き家の中でも放置空き家（所有者不明など）に関しては特に問題があります。いかに列挙します。

空き家に関する行政の負担

1. 調査業務のコストと手間
   • 空き家の状態確認や所有者の特定に多くの人員と時間を要する。
   • 所有者不明の場合、相続登記が未了のケースが多く調査が困難。
2. 行政代執行の財政負担
   • 特定空き家の解体や修繕にかかる費用を一時的に行政が負担する場合がある。
   • 所有者からの費用回収が進まず、予算の圧迫につながる。
3. 法的手続きの複雑さ
   • 特定空き家の指定や改善命令に関する法的手続きが煩雑で、専門知識が必要。
   • トラブル回避のため、慎重に進める必要があり時間がかかる。
4. 人員の確保と負担増
   • 空き家対策の専門部署を設ける自治体も多いが、人材や専門知識を持つ職員が不足しがち。
   • 他の行政業務との兼務により担当者の負担が増加。
5. 解体・修繕費用の高騰
   • 老朽化が進んだ空き家の解体や修繕には高額な費用がかかる。
   • 特に斜面地や山間部では工事費用がさらに高騰する傾向。
6. 助成金や補助金制度の運用負担
   • 空き家の解体や活用を促進するための補助金制度が必要だが、予算編成や運用管理が課題。
   • 助成金を受ける際の申請手続きや審査に行政リソースが取られる。
7. 地域住民からの要望や苦情対応
   • 空き家問題に対する住民からの問い合わせや改善要望が増加。
   • 特に倒壊や衛生面での不安を抱える住民対応に追われる。
8. 地域全体の景観維持へのプレッシャー
   • 観光地や歴史的エリアの景観保護が求められる地域では、優先的な空き家対策が必要。
   • 他地域との公平性を保つ必要があり、政策判断が難しい。
9. 長期的な対策の見通しと予算確保
   • 空き家問題は人口減少や高齢化と密接に関連しており、長期的な視点での解決が難しい。
   • 年度ごとの予算確保が追いつかず、恒常的な課題となる。
10. 空き家活用の難しさ
    • 空き家バンクの運営やリノベーションによる活用推進が期待されるが、需要が低い地域では活用が進まない。
    • 民間企業や住民との連携が不十分だと成果が出にくい。

ニーズに左右される空き家の運命

前述した行政負担となり得るケースの空き家はほとんどの場合で「ニーズの無い空き家」です。

空き家自体を自治体に寄付することも実はできます。しかしこれは自治体が必要としている空き家のみであり、利用目的のない空き家は寄付を受け入れてもらうことができません。放置された空き家は近隣住民からの自治体への苦情などにより「特定空家」や「管理不全空空家」に指定される場合があります。

まとめ

空き家を放置することはその地域の財政の圧迫にも繋がります。

皆さんが生まれた場所、大切な方が過ごした街。大切な場所が今後も末永く続いていくためには長崎を離れた皆さんのご協力が必要不可欠です。

パラソルではこのような想いから空き家管理の重要性を日々発信しています。よろしければ皆さんの大切な建物の管理を、パラソルにお任せください！