空き家は負動産か資産か——早期対応がカギを握る
parasol-house導入：なぜ今「空き家問題」なのか
総務省によれば、日本には約900万戸もの空き家が存在し、その数は年々増え続けています。放置された空き家は景観の悪化や防犯・防災上のリスクだけでなく、近隣住民への迷惑や行政負担など社会全体へ影響を与えます。
一方で、相続などで空き家を所有することになった多くの人が、「いつか使うかもしれない」「まだ価値があるはず」と手を付けずにいるのが現状です。
空き家を負動産として放置するか、資産として生かすかは、対応のタイミングに大きく左右されます。
具体的な考察：活用サービスの仕組みと事例
アキサポ「活用」サービスの仕組み
本記事で紹介された、株式会社ジェクトワンが展開する空き家再生サービス「アキサポ」は、空き家を賃貸物件として再生するモデルです。ポイントは以下の3点です。
- 所有者の初期費用負担ゼロでリノベーションを実施
- 一定期間、ジェクトワン側で賃貸運営を代行
- 運用終了後は、資産価値の上がった状態で所有者に戻る
これにより、所有者は「お金をかけずに」「管理の手間なく」「資産価値を上げて戻す」ことが可能になります。
地域に合わせたリノベーション事例
アキサポでは、地域特性に応じて画一的でないリノベーションを行う点が特徴的です。
- 元・豆腐工場 → バーに転用
- 60年続いたクリーニング店 → シェアキッチンに転用
- 長屋の一部 → 飲食バルとして活用
物件の歴史や地域文化を尊重したリノベーションによって、単なる不動産再生ではなく、地域コミュニティとの共存を意識した活用がなされています。
注意点：空き家処分が進まない“3つの壁”
空き家を所有する人の多くは、「何らかの対処をしたい」と思っていながら、実際には手を付けられていません。ジェクトワンの調査では、**「維持管理を続けたい」33.3%**が最多であり、実際の行動と意識の間にギャップがあります。
白崎氏（アキサポ責任者）は、空き家処分が進まない理由を以下の3つに分類しています：
- 金銭的な理由：売却・解体にかかる費用、税負担への不安
- 権利関係の複雑さ：相続人間の共有持分などによる判断の遅れ
- 心理的なハードル：「親が暮らしていた家を手放したくない」という感情
特に3番目の心理的要素は、単なる合理的提案では乗り越えられません。「使い道があるかも」という気持ちが、時間とともにリスクへと変わることを多くの人が実感していないのが現状です。
まとめ：空き家を“地域資産”へ転換するために
空き家は、放置すればするほど、資産価値が下がり、解体費用や税負担だけが増えていきます。しかし、適切なタイミングで適切な方法を取ることで、再び「地域資産」として活用することが可能です。
パラソルでは、地方の空き家についても以下の対応が可能です：
- 物件の現地調査および状態診断
- 収益化・再販・リノベーションのシミュレーション提案
- 行政制度・補助金の利用サポート
- 各地域に合わせた最適活用モデルの提示
空き家問題の“先送り”は、いずれ負動産化を加速させます。
少しでも「どうにかしないと」と思った今が、一歩踏み出すタイミングです。
まずは相談から。私たちパラソルが、あなたと空き家の未来を一緒に考えます。
